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記者徐珍翔/台北報導

永慶房屋15日公布第3季房產趨勢前瞻報告,指全台有7成民眾看跌未來1年房價,其中,41%認為跌幅在3%到10%之間,另外有29%認為房價至少會跌1成以上;至於何時才是進場購屋時機?有將近半數民眾呈現觀望,或者要等房價至少先修正1到2成才考慮。對此,永慶房產集團總經理葉凌棋直言,房價不跌、貸款成數不提高,民眾所面臨難題已從付得起(房貸)擴大到買得起(自備款)。

調查報告指出,房地合一課稅制度三讀通過後,認為未來半年仍是購屋時機的民眾已從38%降至31%,持反面看法的民眾則從50%增加至55%,其中,前者認為適合進場的理由有37%是因為看好議價空間拉大,11%則是判斷政府調控房市、賣方價格將鬆動;至於看壞未來半年進場的民眾當中,有45%是因為預期房價還會下跌(未觸底),26%則認為房價仍會高居不下。

此外,對照買、賣雙方「心目中的理想價格」的認知,可以發現有24%買方認為至少要比成交行情再低2成以上,賣方卻只有1%認同;比行情低10%到20%的觀點,買方有33%贊成,賣方卻只有3%;多數賣方認為應和成交行情差距正負10%內,有65%之多,買方則有34%認同;31%賣方甚至仍然認為理想價格至少要比成交行情高出1成以上,對此,買方僅9%認同。

換句話說,買賣方對房價的認知差距仍難達共識,導致今(2015)年前8個月的買賣移轉件數較前一年同期大減18.8%,僅剩13萬3,621件,寫下自1999年來新低紀錄。對此,葉凌棋分析賣方心態轉變時指出,去年第4季賣方普遍不認為房價會跌,到今年第1季則有少數賣方開始看跌,第2季賣方慢慢轉變為「大概會跌」的心理,第3季開始,賣方已接受現實,認為「就是跌,只是看跌多少。」

被問及買賣雙方能否達成共識?葉凌棋分析,賣方能否對經濟環境、政策走向、市場趨勢有正確認知將是關鍵,賣方必須比當下成交行情便宜1成以上,才較有機會成交;此外,他也指出,央行管制房貸成數也是近年房市不振的主因之一,加上銀行放貸保守,導致銀行估值先拿成交價打88折後,才肯放貸6成。

對此,葉凌棋舉台北市為例,稱民眾想要購買30坪的房屋,在目前高房價、低貸款成數的情況下,全家得花23.5年才能湊足「自備款」,且之後的貸款負擔率高達49%,等於每月必須支付房貸5.2萬元,生活品質明顯受影響。

葉凌棋表示,目前國際局勢不明,國內經濟也陷入僵局,導致房市雖有房地合一前的輕稅優惠,但需求面仍不增反減,他指出,該公司的網路留言、來電數量都較房地合一稅制三讀前下滑3成以上;此外,奢侈稅上路至今,全台住宅共新增34.5萬棟,明年1月1日奢侈稅落日、龐大賣壓出爐,屆時買方追價意願更低、價格下修力道更大。

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