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記者徐珍翔／台北報導
永慶房屋15日公布第3季房產趨勢前瞻報告，指全台有7成民眾看跌未來1年房價，其中，41％認為跌幅在3％到10％之間，另外有29％認為房價至少會跌1成以上；至於何時才是進場購屋時機？有將近半數民眾呈現觀望，或者要等房價至少先修正1到2成才考慮。對此，永慶房產集團總經理葉凌棋直言，房價不跌、貸款成數不提高，民眾所面臨難題已從付得起（房貸）擴大到買得起（自備款）。
調查報告指出，房地合一課稅制度三讀通過後，認為未來半年仍是購屋時機的民眾已從38％降至31％，持反面看法的民眾則從50％增加至55％，其中，前者認為適合進場的理由有37％是因為看好議價空間拉大，11％則是判斷政府調控房市、賣方價格將鬆動；至於看壞未來半年進場的民眾當中，有45％是因為預期房價還會下跌（未觸底），26％則認為房價仍會高居不下。
此外，對照買、賣雙方「心目中的理想價格」的認知，可以發現有24％買方認為至少要比成交行情再低2成以上，賣方卻只有1％認同；比行情低10％到20％的觀點，買方有33％贊成，賣方卻只有3％；多數賣方認為應和成交行情差距正負10％內，有65％之多，買方則有34％認同；31％賣方甚至仍然認為理想價格至少要比成交行情高出1成以上，對此，買方僅9％認同。
換句話說，買賣方對房價的認知差距仍難達共識，導致今（2015）年前8個月的買賣移轉件數較前一年同期大減18.8％，僅剩13萬3,621件，寫下自1999年來新低紀錄。對此，葉凌棋分析賣方心態轉變時指出，去年第4季賣方普遍不認為房價會跌，到今年第1季則有少數賣方開始看跌，第2季賣方慢慢轉變為「大概會跌」的心理，第3季開始，賣方已接受現實，認為「就是跌，只是看跌多少。」
被問及買賣雙方能否達成共識？葉凌棋分析，賣方能否對經濟環境、政策走向、市場趨勢有正確認知將是關鍵，賣方必須比當下成交行情便宜1成以上，才較有機會成交；此外，他也指出，央行管制房貸成數也是近年房市不振的主因之一，加上銀行放貸保守，導致銀行估值先拿成交價打88折後，才肯放貸6成。
對此，葉凌棋舉台北市為例，稱民眾想要購買30坪的房屋，在目前高房價、低貸款成數的情況下，全家得花23.5年才能湊足「自備款」，且之後的貸款負擔率高達49％，等於每月必須支付房貸5.2萬元，生活品質明顯受影響。
葉凌棋表示，目前國際局勢不明，國內經濟也陷入僵局，導致房市雖有房地合一前的輕稅優惠，但需求面仍不增反減，他指出，該公司的網路留言、來電數量都較房地合一稅制三讀前下滑3成以上；此外，奢侈稅上路至今，全台住宅共新增34.5萬棟，明年1月1日奢侈稅落日、龐大賣壓出爐，屆時買方追價意願更低、價格下修力道更大。
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